任意売却のガイドブック

解決できる本当の任意売却: 「住宅ローンが払えない」「競売通知が来た」
住宅ローン返済の問題解決について、分かりやすく解説しています。
住宅ローンの返済に不安を抱えている方は、ぜひお読みください。

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競売

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任意売却とは

競売ではなく任意売却を

住宅ローンを組むときには、対象となる不動産に抵当権が設定されます。抵当権とは、もし住宅ローンの返済ができなくなった場合、裁判所へ競売の申し立てができる権利です。競売が一般の不動産売買と異なる点の一つが、落札価格が市場価格の七割程度になることです。
任意売却とは

競売通知が来てからでも任意売却は可能です

裁判所の競売開始決定の後でも、任意売却は競売と並行して進めることが可能です。任意売却が可能な時期は、競売の入札期間が始まるまで、もしくは開札期日が来るまでに任意売却の取引を完了する必要があります。競売が始まっていても、任意売却の手順は変わりません。